Venerque
Découvrez Venerque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Venerque, dans le quart supérieur des prix du département (60e/568) : 1 876 €/m² pour les appartements et 2 886 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 31 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Venerque sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Venerque : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 16% (de 1 915 à 1 606 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 876 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 886 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2016 et 2025 (1 915 € → 1 606 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 231 € → 2 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venerque a évolué de +1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2016 | 1 915 € | 2 339 € | 2 284 € |
| 2017 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2019 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2020 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2021 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2022 | 2 705 € | 2 662 € | 2 667 € |
| 2023 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2024 | 1 604 € | 2 727 € | 2 622 € |
| 2025 | 1 606 € | 2 985 € | 2 852 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 2 | 36 | 38 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 2 | 34 | 36 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espanès | — | 2 216 | 2.5 km |
| Grépiac | — | 2 214 | 3.1 km |
| Issus | — | 2 644 | 3.2 km |
| Labruyère-Dorsa | — | 2 292 | 3.2 km |
| Clermont-le-Fort | — | 2 426 | 3.3 km |
| Vernet | 1 610 | 2 711 | 3.8 km |
| Corronsac | 2 545 | 3 269 | 4.6 km |
| Montbrun-Lauragais | — | 2 780 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 221 k€–298 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 249 k€–375 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 306 k€–487 k€ |