Venteuges
Découvrez Venteuges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Venteuges : 1 257 €/m² pour les appartements et 953 €/m² pour les maisons, stable sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Venteuges a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 692 à 951 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 953 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 7%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (692 € → 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 442 € | 398–486 € |
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 574 € | 517–631 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venteuges a évolué de +55% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 692 € | 692 € |
| 2017 | — | 743 € | 743 € |
| 2018 | — | 864 € | 864 € |
| 2019 | — | 613 € | 613 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 758 € | 758 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 958 € | 958 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 951 € | 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |