Véranne
Découvrez Véranne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 486 €/m² pour les appartements et 2 449 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Véranne, dans le quart supérieur des prix du département (38e/319), dans un marché tendu (20 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Véranne a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 613 à 2 500 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 486 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 449 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Véranne a évolué de +6% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2020 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2021 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2022 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2023 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2024 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roisey | 1 473 | 2 457 | 2.8 km |
| Saint-Appolinard | 903 | 2 114 | 3.1 km |
| Colombier | 1 912 | 1 402 | 3.8 km |
| Saint-Jacques-d'Atticieux | — | 2 151 | 5.0 km |
| Maclas | 1 570 | 2 330 | 5.1 km |
| Lupé | 1 700 | 1 743 | 5.2 km |
| Bessey | — | 2 078 | 5.7 km |
| Saint-Julien-Molin-Molette | 853 | 1 335 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 232 k€–363 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 283 k€–417 k€ |