Verchain-Maugré
Découvrez Verchain-Maugré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Verchain-Maugré : 1 491 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
17 maisons vendus à Verchain-Maugré sur la dernière année, un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 308 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verchain-Maugré a évolué de -24% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2017 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2019 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2020 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2021 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2025 | — | 1 308 € | 1 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monchaux-sur-Écaillon | — | 1 448 | 2.0 km |
| Sommaing | — | 1 592 | 2.3 km |
| Saulzoir | — | 1 244 | 3.2 km |
| Vendegies-sur-Écaillon | 684 | 1 993 | 3.3 km |
| Haspres | — | 1 303 | 3.6 km |
| Quérénaing | — | 1 445 | 3.8 km |
| Thiant | — | 1 563 | 3.9 km |
| Maing | 1 622 | 1 512 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 100 k€–179 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–251 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 178 k€–267 k€ |