Verchocq
Découvrez Verchocq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Verchocq, dans le quart inférieur des prix du département (714e/879) : 1 230 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,4% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
14 maisons vendus à Verchocq sur la dernière année, un volume supérieur de 56% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (1 413 → 1 223 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 230 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verchocq a évolué de -7% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2017 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2024 | — | 952 € | 952 € |
| 2025 | — | 1 223 € | 1 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rumilly | — | 1 172 | 3.1 km |
| Renty | — | 1 437 | 3.5 km |
| Coupelle-Vieille | — | 1 359 | 3.6 km |
| Herly | — | 1 332 | 3.8 km |
| Aix-en-Ergny | — | 1 221 | 4.5 km |
| Avesnes | — | 1 402 | 5.5 km |
| Radinghem | — | 1 525 | 5.6 km |
| Rimboval | — | 1 029 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 82 k€–175 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 106 k€–182 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–232 k€ |