Verdelot
Découvrez Verdelot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
10 818 €/m² pour les appartements et 1 189 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an à Verdelot, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Verdelot sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Les loyers médians à Verdelot : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 266 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 818 € | 3 750 € | +188% |
| Prix maison m² | 1 189 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 1,3% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2024 (1 242 € → 1 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdelot a évolué de -8% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2018 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2023 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2024 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Bellot | 1 005 | 1 729 | 2.4 km |
| Viels-Maisons | 895 | 1 653 | 3.9 km |
| Hondevilliers | — | 1 826 | 4.8 km |
| Montdauphin | — | 924 | 4.9 km |
| Bellot | 1 391 | 1 676 | 5.0 km |
| Sablonnières | 880 | 1 824 | 5.3 km |
| Vendières | — | 1 792 | 5.7 km |
| L'Épine-aux-Bois | 642 | 1 471 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 241 k€ | 180 k€–301 k€ |
| 50 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
| 70 m² | 561 k€ | 421 k€–702 k€ |
| 90 m² | 722 k€ | 541 k€–902 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 102 k€–149 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 135 k€–192 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 158 k€–225 k€ |