Prix immobilier à Verdigny
Verdigny
Découvrez Verdigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
313habitants
1 256€/m²
Forces
Commune aisée
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Verdigny
Découvrez Verdigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Verdigny : 1 256 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Verdigny sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 9 ans pour les maisons, de 909 à 1 339 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 256 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2016 et 2025 (909 € → 1 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdigny a évolué de +47% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 339 € | 1 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sury-en-Vaux | — | 991 | 2.6 km |
| Sancerre | 962 | 1 491 | 2.7 km |
| Saint-Satur | 1 535 | 1 146 | 3.3 km |
| Menetou-Râtel | — | 1 100 | 4.4 km |
| Bué | 884 | 1 260 | 4.5 km |
| Ménétréol-sous-Sancerre | 1 017 | 953 | 5.4 km |
| Sainte-Gemme-en-Sancerrois | — | 1 114 | 5.7 km |
| Bannay | — | 1 367 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |