Verdun-sur-Garonne
Découvrez Verdun-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 884 €/m² pour les appartements et 1 966 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Verdun-sur-Garonne, dans le quart supérieur des prix du département (43e/191), avec 72 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Verdun-sur-Garonne a enregistré 72 ventes (17 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 388 à 1 934 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 884 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 966 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 1 934 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 1 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdun-sur-Garonne a évolué de +12% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 388 € | 1 550 € | 1 523 € |
| 2016 | 1 402 € | 1 623 € | 1 567 € |
| 2017 | 1 310 € | 1 823 € | 1 649 € |
| 2018 | 1 320 € | 1 659 € | 1 553 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 745 € | 1 631 € |
| 2020 | 1 459 € | 1 711 € | 1 629 € |
| 2021 | 1 472 € | 1 864 € | 1 732 € |
| 2022 | 1 691 € | 1 982 € | 1 907 € |
| 2023 | 1 844 € | 2 192 € | 2 123 € |
| 2024 | 1 827 € | 1 862 € | 1 854 € |
| 2025 | 1 934 € | 1 935 € | 1 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 59 | 71 |
| 2016 | 20 | 58 | 78 |
| 2017 | 27 | 53 | 80 |
| 2018 | 24 | 53 | 77 |
| 2019 | 31 | 55 | 86 |
| 2020 | 32 | 66 | 98 |
| 2021 | 36 | 71 | 107 |
| 2022 | 23 | 66 | 89 |
| 2023 | 15 | 61 | 76 |
| 2024 | 15 | 52 | 67 |
| 2025 | 17 | 55 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savenès | — | 1 996 | 4.0 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 4.7 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 4.7 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 5.5 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 5.6 km |
| Canals | 1 203 | 2 117 | 5.8 km |
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 5.9 km |
| Mas-Grenier | 1 071 | 1 480 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 47 k€–67 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 81 k€–101 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 99 k€–140 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 108 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 145 k€–222 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 175 k€–278 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 178 k€–308 k€ |
À Verdun-sur-Garonne, le prix moyen au m² s'établit à 1 884 €/m² pour un appartement et 1 966 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 780 €, un T3 de 65 m² environ 122 460 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Verdun-sur-Garonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,4%. Les maisons ont évolué de +24,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Verdun-sur-Garonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Verdun-sur-Garonne est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 620 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Verdun-sur-Garonne a enregistré 72 ventes immobilières (17 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 966 €/m² affichés pour Verdun-sur-Garonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.