Prix immobilier à Verfeil
Verfeil
Découvrez Verfeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 954habitants
2 474€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Verfeil
Découvrez Verfeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Verfeil présente un marché sous tension : 2 209 €/m² pour les appartements et 2 503 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Verfeil sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 48 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 89% sur 10 ans pour les appartements, de 1 236 à 2 333 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 209 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 2 333 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 493 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verfeil a évolué de -11% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 236 € | 2 102 € | 1 958 € |
| 2016 | 1 715 € | 2 091 € | 2 020 € |
| 2017 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2018 | 1 806 € | 2 311 € | 2 241 € |
| 2019 | 1 870 € | 2 432 € | 2 313 € |
| 2020 | 1 756 € | 2 432 € | 2 334 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 858 € | 2 783 € |
| 2022 | 1 746 € | 2 965 € | 2 883 € |
| 2023 | 2 222 € | 2 609 € | 2 552 € |
| 2024 | 2 062 € | 2 465 € | 2 437 € |
| 2025 | 2 333 € | 2 493 € | 2 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 30 | 36 |
| 2016 | 6 | 26 | 32 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 7 | 43 | 50 |
| 2019 | 10 | 37 | 47 |
| 2020 | 8 | 47 | 55 |
| 2021 | 5 | 52 | 57 |
| 2022 | 3 | 42 | 45 |
| 2023 | 7 | 41 | 48 |
| 2024 | 4 | 53 | 57 |
| 2025 | 3 | 32 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | — | 2 112 | 4.1 km |
| Teulat | — | 3 095 | 4.1 km |
| Bonrepos-Riquet | — | 3 106 | 4.5 km |
| Garrigues | — | 2 352 | 4.7 km |
| Saint-Marcel-Paulel | — | 2 383 | 5.0 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 5.4 km |
| Gauré | — | 2 694 | 6.0 km |
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 196 k€–291 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 238 k€–392 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 243 k€–471 k€ |