Vérin
Découvrez Vérin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vérin se situe dans la fourchette médiane : 1 638 €/m² pour les appartements et 2 097 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vérin a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 097 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 1 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vérin a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2016 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | 1 334 € | 1 900 € | 1 726 € |
| 2019 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2022 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2023 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2024 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2025 | — | 1 950 € | 1 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 1.9 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 1.9 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 2.0 km |
| La Chapelle-Villars | — | 3 159 | 2.9 km |
| Chuyer | 2 061 | 2 618 | 3.1 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 3.7 km |
| Tupin-et-Semons | 1 961 | 2 178 | 4.2 km |
| Chavanay | 1 972 | 2 338 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 174 k€–313 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 159 k€–402 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 330 k€–495 k€ |