Prix immobilier à Vérines
Vérines
Découvrez Vérines : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 354habitants
2 720€/m²
Forces
Vie au calme
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vérines
Découvrez Vérines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 133 €/m² pour les appartements et 2 728 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Vérines, dans le quart supérieur des prix du département (64e/460), dans un marché tendu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vérines a enregistré 34 ventes (1 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 133 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 728 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vérines a évolué de +7% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2018 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2019 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2020 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2021 | 1 988 € | 2 492 € | 2 458 € |
| 2022 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2023 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2024 | — | 3 024 € | 3 024 € |
| 2025 | — | 2 632 € | 2 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 2 | 33 | 35 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angliers | — | 2 918 | 2.1 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 3.3 km |
| Saint-Médard-d'Aunis | 1 715 | 2 719 | 4.3 km |
| Longèves | — | 2 623 | 4.6 km |
| Bourgneuf | 961 | 3 413 | 5.0 km |
| Nuaillé-d'Aunis | 1 124 | 2 472 | 5.7 km |
| Montroy | — | 2 905 | 5.8 km |
| Anais | — | 1 875 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 225 k€–299 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 264 k€–363 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 263 k€–434 k€ |