Vernègues
Découvrez Vernègues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vernègues affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 741 €/m² pour les appartements et 4 002 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,8% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Vernègues sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Vernègues : 17,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 741 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 4 002 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2018 et 2020 (1 806 € → 2 741 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 991 € → 4 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 605 € | 545–666 € |
| 40 m² | 726 € | 653–799 € |
| 60 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 80 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 100 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 100 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 120 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
| 150 m² | 1 848 € | 1 663–2 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernègues a évolué de +18% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 991 € | 2 991 € |
| 2016 | — | 2 878 € | 2 878 € |
| 2017 | — | 3 186 € | 3 186 € |
| 2018 | 1 806 € | 3 214 € | 2 862 € |
| 2019 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2020 | 2 741 € | 3 523 € | 3 433 € |
| 2021 | — | 3 484 € | 3 484 € |
| 2022 | — | 4 329 € | 4 329 € |
| 2023 | — | 4 134 € | 4 134 € |
| 2024 | — | 3 883 € | 3 883 € |
| 2025 | — | 4 100 € | 4 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 70 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
| 90 m² | 390 k€ | 292 k€–487 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 311 k€–406 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 384 k€–545 k€ |
| 150 m² | 569 k€ | 455 k€–683 k€ |