Prix immobilier à Verneix
Verneix
Découvrez Verneix : cadre de vie, immobilier et données clés.
574habitants
1 584€/m²
Forces
Soleil et air pur
Coût de vie maîtrisé
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Verneix
Découvrez Verneix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Verneix, 29e commune la plus chère du département sur 314 : 1 584 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Verneix a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 100% (de 806 à 1 615 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 584 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2024 (806 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneix a évolué de +24% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 806 € | 806 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2018 | — | 585 € | 585 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | — | 966 € | 966 € |
| 2022 | — | 962 € | 962 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estivareilles | 708 | 1 151 | 4.3 km |
| Bizeneuille | 845 | 883 | 4.3 km |
| Saint-Victor | 4 884 | 1 348 | 5.5 km |
| Saint-Angel | — | 1 122 | 5.8 km |
| Désertines | 613 | 1 179 | 6.8 km |
| Reugny | 876 | 842 | 7.3 km |
| Vaux | 849 | 1 540 | 7.9 km |
| Deneuille-les-Mines | — | 994 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 73 k€–167 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 140 k€–214 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |