Vernet
Découvrez Vernet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vernet présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (120e/568) : 1 610 €/m² pour les appartements et 2 711 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 28 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Vernet sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 610 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 711 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2020 (1 583 € → 1 638 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 120 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 150 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernet a évolué de -3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2016 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2017 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2018 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2019 | 1 583 € | 2 466 € | 2 394 € |
| 2020 | 1 638 € | 2 408 € | 2 338 € |
| 2021 | — | 2 687 € | 2 687 € |
| 2022 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2023 | — | 2 764 € | 2 764 € |
| 2024 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2025 | — | 2 604 € | 2 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 3 | 34 | 37 |
| 2020 | 4 | 40 | 44 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagardelle-sur-Lèze | 1 740 | 2 560 | 2.7 km |
| Grépiac | — | 2 214 | 3.4 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 3.7 km |
| Venerque | 1 876 | 2 886 | 3.8 km |
| Clermont-le-Fort | — | 2 426 | 3.8 km |
| Labruyère-Dorsa | — | 2 292 | 4.8 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 5.0 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 204 k€–279 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 243 k€–350 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 301 k€–429 k€ |