Verneuil-en-Halatte
Découvrez Verneuil-en-Halatte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Verneuil-en-Halatte présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (96e/677) : 2 191 €/m² pour les appartements et 2 573 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,3% sur un an. 62 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
62 ventes à Verneuil-en-Halatte sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Baisse de 18% sur 10 ans pour les appartements à Verneuil-en-Halatte, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 191 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 573 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (2 394 € → 1 966 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 308 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 862 € | 776–948 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneuil-en-Halatte a évolué de -3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 394 € | 2 308 € | 2 321 € |
| 2016 | 2 374 € | 2 309 € | 2 319 € |
| 2017 | 1 960 € | 2 264 € | 2 245 € |
| 2018 | 1 859 € | 2 293 € | 2 226 € |
| 2019 | 2 408 € | 2 384 € | 2 388 € |
| 2020 | 2 407 € | 2 415 € | 2 414 € |
| 2021 | 2 635 € | 2 448 € | 2 472 € |
| 2022 | 2 932 € | 2 717 € | 2 771 € |
| 2023 | 2 526 € | 2 726 € | 2 704 € |
| 2024 | 2 667 € | 2 593 € | 2 600 € |
| 2025 | 1 966 € | 2 500 € | 2 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 41 | 48 |
| 2016 | 10 | 57 | 67 |
| 2017 | 4 | 61 | 65 |
| 2018 | 12 | 66 | 78 |
| 2019 | 9 | 52 | 61 |
| 2020 | 6 | 49 | 55 |
| 2021 | 10 | 67 | 77 |
| 2022 | 18 | 54 | 72 |
| 2023 | 6 | 50 | 56 |
| 2024 | 5 | 46 | 51 |
| 2025 | 11 | 51 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaurepaire | — | 2 221 | 3.3 km |
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 3.4 km |
| Villers-Saint-Paul | 1 950 | 2 318 | 3.5 km |
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 3.9 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 4.3 km |
| Fleurines | 2 428 | 2 816 | 4.4 km |
| Aumont-en-Halatte | 3 384 | 3 776 | 4.6 km |
| Apremont | — | 3 501 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 79 k€–124 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 129 k€–165 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 147 k€–215 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 141 k€–310 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 205 k€–282 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 229 k€–342 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 278 k€–393 k€ |
À Verneuil-en-Halatte, le prix moyen au m² s'établit à 2 191 €/m² pour un appartement et 2 573 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 595 €, un T3 de 65 m² environ 142 415 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Verneuil-en-Halatte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -17,9%. Les maisons ont évolué de +8,3%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Verneuil-en-Halatte est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Verneuil-en-Halatte est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 505 € se loue environ 790 €/mois, soit 9 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Verneuil-en-Halatte a enregistré 62 ventes immobilières (11 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 573 €/m² affichés pour Verneuil-en-Halatte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.