Verneusses
Découvrez Verneusses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 452 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an à Verneusses, parmi les prix les plus bas du département (531e/583), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 maisons vendus à Verneusses sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Verneusses : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 242 à 1 773 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 242 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneusses a évolué de +71% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2018 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2019 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2022 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2023 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2024 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Tencement | — | 1 500 | 3.3 km |
| Saint-Denis-d'Augerons | — | 1 375 | 3.5 km |
| Saint-Germain-d'Aunay | — | 1 402 | 3.8 km |
| La Goulafrière | — | 1 897 | 4.3 km |
| Montreuil-l'Argillé | — | 1 405 | 4.6 km |
| Mélicourt | — | 1 330 | 5.6 km |
| Saint-Aubin-de-Bonneval | — | 1 055 | 5.8 km |
| Notre-Dame-du-Hamel | — | 1 827 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–154 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 86 k€–209 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |