Vernon
Découvrez Vernon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 635 €/m² pour les appartements et 2 513 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vernon, 12e commune la plus chère du département sur 583, dans un marché tendu (284 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vernon a enregistré 284 ventes (142 appartements, 142 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 1 990 à 2 657 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 635 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 513 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 657 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 071 € → 2 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 100 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
| 120 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
| 150 m² | 1 810 € | 1 629–1 991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernon a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 284 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 990 € | 2 071 € | 2 032 € |
| 2016 | 2 138 € | 2 082 € | 2 107 € |
| 2017 | 2 211 € | 2 167 € | 2 185 € |
| 2018 | 2 015 € | 2 112 € | 2 067 € |
| 2019 | 2 123 € | 2 200 € | 2 162 € |
| 2020 | 2 088 € | 2 304 € | 2 194 € |
| 2021 | 2 420 € | 2 454 € | 2 437 € |
| 2022 | 2 720 € | 2 667 € | 2 694 € |
| 2023 | 2 586 € | 2 661 € | 2 622 € |
| 2024 | 2 634 € | 2 509 € | 2 578 € |
| 2025 | 2 657 € | 2 459 € | 2 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 122 | 132 | 254 |
| 2016 | 104 | 126 | 230 |
| 2017 | 125 | 169 | 294 |
| 2018 | 127 | 148 | 275 |
| 2019 | 174 | 179 | 353 |
| 2020 | 163 | 159 | 322 |
| 2021 | 167 | 175 | 342 |
| 2022 | 184 | 177 | 361 |
| 2023 | 149 | 136 | 285 |
| 2024 | 130 | 105 | 235 |
| 2025 | 142 | 142 | 284 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 1 822 | 2 609 | 3.4 km |
| Giverny | 2 608 | 3 278 | 3.6 km |
| La Chapelle-Longueville | 1 981 | 2 325 | 4.3 km |
| Bois-Jérôme-Saint-Ouen | — | 1 961 | 4.9 km |
| Pressagny-l'Orgueilleux | — | 2 266 | 5.0 km |
| Blaru | — | 2 265 | 5.2 km |
| Limetz-Villez | 1 934 | 2 477 | 5.7 km |
| La Heunière | — | 2 123 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Églantiers | 3 137 | 2 804 | 17 |
| Saint-Lazare | 2 870 | 2 656 | 66 |
| Paris-Île-de-France | 2 705 | 2 374 | 48 |
| Gamilly | 2 512 | 2 455 | 28 |
| Montgomery-Centre | 2 369 | 2 568 | 64 |
| Vernonnet | 2 038 | 2 254 | 21 |
| Boutardes | 1 887 | 2 293 | 15 |
| Bizy | — | 2 586 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 73 k€–115 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 115 k€–187 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 148 k€–242 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 185 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 178 k€–276 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 232 k€–353 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 279 k€–436 k€ |
À Vernon, le prix moyen au m² s'établit à 2 635 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 575 €, un T3 de 65 m² environ 171 275 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vernon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,5%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vernon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vernon est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 925 € se loue environ 744 €/mois, soit 8 928 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Vernon a enregistré 284 ventes immobilières (142 appartements, 142 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 635 €/m² affichés pour Vernon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 284 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.