Vernoux-en-Gâtine
Découvrez Vernoux-en-Gâtine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vernoux-en-Gâtine combine prix bas (990 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,6% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
13 maisons vendus à Vernoux-en-Gâtine sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 849 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (877 € → 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernoux-en-Gâtine a évolué de -12% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 877 € | 877 € |
| 2016 | — | 616 € | 616 € |
| 2017 | — | 723 € | 723 € |
| 2018 | — | 735 € | 735 € |
| 2019 | — | 615 € | 615 € |
| 2020 | — | 749 € | 749 € |
| 2021 | — | 965 € | 965 € |
| 2022 | — | 983 € | 983 € |
| 2023 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2024 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2025 | — | 849 € | 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Scillé | — | 1 289 | 4.0 km |
| L'Absie | 629 | 898 | 4.2 km |
| Trayes | — | 1 111 | 5.8 km |
| Secondigny | 529 | 1 153 | 5.9 km |
| Largeasse | — | 1 128 | 6.6 km |
| Le Busseau | — | 1 030 | 7.4 km |
| Saint-Paul-en-Gâtine | — | 1 193 | 7.9 km |
| Beugnon-Thireuil | 769 | 922 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 69 k€–155 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 96 k€–164 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |