Verrey-sous-Salmaise
Découvrez Verrey-sous-Salmaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Verrey-sous-Salmaise, les prix restent très accessibles : 1 225 €/m² pour les appartements et 1 126 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,4%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Verrey-sous-Salmaise sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 903 à 1 104 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 225 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 126 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 8,4% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (903 € → 1 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrey-sous-Salmaise a évolué de +83% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 903 € | 903 € |
| 2016 | — | 686 € | 686 € |
| 2017 | — | 697 € | 697 € |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 728 € | 728 € |
| 2021 | — | 604 € | 604 € |
| 2022 | — | 970 € | 970 € |
| 2023 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2024 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2025 | — | 1 104 € | 1 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salmaise | 1 052 | 845 | 1.9 km |
| Charencey | — | 832 | 2.0 km |
| Villotte-Saint-Seine | — | 1 037 | 3.1 km |
| Champrenault | — | 1 170 | 4.2 km |
| Villy-en-Auxois | 616 | 997 | 4.3 km |
| Boux-sous-Salmaise | — | 713 | 4.5 km |
| Turcey | — | 1 138 | 4.7 km |
| Bligny-le-Sec | — | 1 278 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 69 k€–143 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 92 k€–193 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |