Verrières
Découvrez Verrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Verrières dépassent la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 378 : 2 434 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 maisons vendus à Verrières sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Verrières : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 345 à 2 370 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 434 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 2 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrières a évolué de +94% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2016 | — | 971 € | 971 € |
| 2017 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2018 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2019 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2020 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2023 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2024 | — | 2 923 € | 2 923 € |
| 2025 | — | 2 370 € | 2 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Grois | — | 1 670 | 4.9 km |
| Berd'huis | 2 558 | 1 484 | 5.0 km |
| Perche en Nocé | 1 325 | 1 578 | 5.0 km |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | — | 1 510 | 5.2 km |
| Rémalard en Perche | 1 034 | 1 361 | 6.5 km |
| Cour-Maugis sur Huisne | — | 1 484 | 8.0 km |
| Sablons sur Huisne | 901 | 1 370 | 8.5 km |
| Saint-Hilaire-sur-Erre | — | 1 375 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 104 k€–246 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 155 k€–291 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |