Vers
Découvrez Vers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vers affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 4 199 €/m² pour les appartements et 4 791 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à Vers sur un an, dont 3 appartements et 8 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Vers : 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 636 à 4 163 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 199 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 4 791 € | 2 400 € | +100% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (3 636 € → 4 163 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (3 230 € → 5 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 722 € | 650–794 € |
| 40 m² | 867 € | 780–954 € |
| 60 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 80 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
| 100 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vers a évolué de +24% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 636 € | 3 230 € | 3 433 € |
| 2016 | 2 101 € | — | 2 101 € |
| 2017 | 3 309 € | 5 237 € | 4 080 € |
| 2018 | 3 254 € | 2 910 € | 3 071 € |
| 2019 | 3 691 € | 3 144 € | 3 418 € |
| 2020 | 3 930 € | 3 630 € | 3 770 € |
| 2021 | 3 841 € | 4 004 € | 3 932 € |
| 2022 | 4 229 € | 4 720 € | 4 483 € |
| 2023 | 4 521 € | 4 669 € | 4 635 € |
| 2024 | 4 134 € | 4 129 € | 4 132 € |
| 2025 | 4 163 € | 5 141 € | 4 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 4 | 8 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 6 | 4 | 10 |
| 2018 | 7 | 8 | 15 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 7 | 8 | 15 |
| 2021 | 12 | 15 | 27 |
| 2022 | 13 | 14 | 27 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 6 | 5 | 11 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 98 k€–187 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 189 k€–275 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 288 k€–346 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 361 k€–448 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 478 k€ | 325 k€–531 k€ |
| 120 m² | 602 k€ | 488 k€–662 k€ |
| 150 m² | 621 k€ | 505 k€–751 k€ |