Versailleux
Découvrez Versailleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Versailleux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (82e/391) : 2 761 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Versailleux sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Versailleux : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 063 à 2 780 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 761 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Versailleux a évolué de +16% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2016 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2019 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2020 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2021 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2022 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 780 € | 2 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joyeux | — | 2 429 | 4.0 km |
| Le Plantay | 1 779 | 2 720 | 4.6 km |
| Chalamont | 1 941 | 2 488 | 5.1 km |
| Villars-les-Dombes | 2 695 | 2 879 | 5.3 km |
| Rignieux-le-Franc | 1 537 | 3 165 | 5.7 km |
| Saint-Éloi | — | 2 938 | 6.7 km |
| Crans | — | 2 024 | 6.8 km |
| Birieux | 2 429 | 2 233 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 297 k€–495 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 240 k€–353 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |