Versonnex
Découvrez Versonnex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Versonnex affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 391 : 5 310 €/m² pour les appartements et 4 777 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,2% sur un an. Le volume limité (25 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
25 transactions à Versonnex sur un an, dont 10 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Versonnex : 22,4 €/m²/mois pour un appartement, 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 390 à 5 760 €/m², soit +70%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 310 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 4 777 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 22,4 €/m² | 10,1 €/m² | +122% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2015 et 2025 (3 390 € → 5 760 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (4 148 € → 4 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 785 € | 707–864 € |
| 40 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 60 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Versonnex a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 390 € | 4 148 € | 3 967 € |
| 2016 | 3 955 € | 4 570 € | 4 386 € |
| 2017 | 3 534 € | 4 283 € | 4 197 € |
| 2018 | 4 073 € | 4 540 € | 4 468 € |
| 2019 | 3 547 € | 4 434 € | 4 319 € |
| 2020 | 3 595 € | 3 992 € | 3 929 € |
| 2021 | 4 441 € | 4 526 € | 4 506 € |
| 2022 | 4 341 € | 4 856 € | 4 748 € |
| 2023 | 4 357 € | 4 394 € | 4 387 € |
| 2024 | 4 600 € | 4 757 € | 4 714 € |
| 2025 | 5 760 € | 4 965 € | 5 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 6 | 14 | 20 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 4 | 22 | 26 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 6 | 19 | 25 |
| 2022 | 8 | 30 | 38 |
| 2023 | 4 | 17 | 21 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 10 | 15 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauverny | 4 194 | 5 519 | 1.6 km |
| Ségny | 4 765 | 5 152 | 2.3 km |
| Ornex | 5 305 | 5 610 | 2.5 km |
| Cessy | 4 837 | 5 527 | 2.5 km |
| Grilly | 6 132 | 5 479 | 3.7 km |
| Chevry | 4 664 | 4 984 | 4.6 km |
| Prévessin-Moëns | 5 298 | 5 606 | 5.2 km |
| Ferney-Voltaire | 4 604 | 5 069 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 181 k€ | 159 k€–233 k€ |
| 50 m² | 305 k€ | 288 k€–329 k€ |
| 70 m² | 399 k€ | 351 k€–443 k€ |
| 90 m² | 490 k€ | 419 k€–549 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 457 k€ | 361 k€–521 k€ |
| 120 m² | 591 k€ | 465 k€–696 k€ |
| 150 m² | 734 k€ | 594 k€–841 k€ |