Vertou
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Vertou
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Vertou avec 3 491 €/m² en appartement, 3 451 €/m² en maison et environ 350 ventes par an. Rendement locatif brut de 4,6%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 458€ |
| 2016 | 2 489€ |
| 2017 | 2 802€ |
| 2018 | 2 744€ |
| 2019 | 2 998€ |
| 2020 | 3 282€ |
| 2021 | 3 640€ |
| 2022 | 3 850€ |
| 2023 | 3 663€ |
| 2024 | 3 460€ |
| 2025 | 3 412€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Vertou se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (au niveau de la moyenne). Le premier facteur est les cambriolages, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Vertou assure la scolarité jusqu'au collège avec 11 écoles et 3 collèges. Pour le lycée, direction Rezé (7,1 km). Densité d'établissements scolaires 44% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Vertou compte 34 médecins, 7 pharmacies et 16 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-13% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Vertou
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Vertou ne cesse de grandir. L'âge médian de 43 ans dessine le profil d'une commune en expansion. Diplômés du supérieur : 45,1%, +15,3 pts vs le département.
+14,9% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi solide et chômage bas, le double avantage
Le chômage ne dépasse pas 5,9% à Vertou, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 27 590 €/an confirme que le bassin d'emploi ne se contente pas de fournir des postes, il les rémunère bien. Taux de création d'entreprises de 3,2%, -4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 090€
16 090€ - 27 590€
27 590€ - 47 330€
> 47 330€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 090€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 090€ - 27 590€ | 40% | Classes populaires |
| 27 590€ - 47 330€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 330€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Vertou : 20 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (19 jours de gel). 955 mm de pluie par an. Parmi les 12% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Vertou respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Vertou ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Macron en tête au premier tour (38,5%). Macron recueille +15 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
48 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Vertou
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Vertou fait le pari de l'investissement : 1 274 €/hab consacrés aux équipements, soutenu par une épargne solide (19%). Capacité de désendettement : 3,6 ans.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Vertou | 56.9% |
| Nantes | 61.3% |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 38.2% |
| Les Sorinières | 54.9% |
| La Roche-sur-Yon | 47.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (48% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 107 commerces et services, Vertou ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma et une médiathèque. Une gare TER sur place, un atout que moins de 8% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Vertou bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 98/100.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Vertou bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 8.04 mg/L. PFAS non détectés. 42 analyses réalisées.
Communes proches de Vertou en Loire-Atlantique
Les prix immobiliers autour de Vertou oscillent entre 2 391 et 3 492 €/m², contre 3 460 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Les Sorinières
La Haie-Fouassière
Saint-Sébastien-sur-Loire
Château-Thébaud
Haute-Goulaine
Rezé
Basse-Goulaine
