Verzé
Découvrez Verzé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Verzé, dans le quart supérieur des prix du département (93e/563) : 1 561 €/m² pour les appartements et 1 861 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Verzé sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 662 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 861 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 682 € → 1 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verzé a évolué de -8% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2019 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2020 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2021 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2022 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2023 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2024 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2025 | — | 1 662 € | 1 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berzé-la-Ville | 1 452 | 2 519 | 2.9 km |
| Igé | 1 884 | 2 274 | 3.0 km |
| La Roche-Vineuse | 1 961 | 2 438 | 3.1 km |
| Milly-Lamartine | 1 400 | 2 518 | 4.5 km |
| Saint-Maurice-de-Satonnay | 3 269 | 2 260 | 4.6 km |
| Berzé-le-Châtel | — | 1 971 | 4.7 km |
| Sologny | 775 | 1 948 | 5.0 km |
| Laizé | — | 2 034 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 149 k€–254 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 190 k€–324 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 274 k€–411 k€ |