Vesseaux
Découvrez Vesseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 207 €/m² pour les appartements et 2 421 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Vesseaux, dans le quart supérieur des prix du département (76e/334), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vesseaux a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 716 à 2 595 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 207 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 421 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 716 € → 2 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vesseaux a évolué de +17% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2016 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2023 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2024 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2025 | — | 2 595 € | 2 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 3.2 km |
| Saint-Laurent-sous-Coiron | — | 1 667 | 3.3 km |
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 3.6 km |
| Saint-Michel-de-Boulogne | — | 2 274 | 4.6 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 4.7 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 4.7 km |
| Saint-Andéol-de-Vals | 2 035 | 1 838 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-de-Boulogne | 2 186 | 2 374 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 157 k€–249 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 228 k€–320 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 250 k€–402 k€ |