Prix immobilier à Vétheuil
Vétheuil
Découvrez Vétheuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
849habitants
2 752€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vétheuil
Découvrez Vétheuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vétheuil, dans le quart inférieur des prix du département (137e/178) : 1 941 €/m² pour les appartements et 2 836 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Vétheuil sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 1 722 à 2 836 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 836 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 2 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vétheuil a évolué de -3% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2019 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2020 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2021 | — | 2 926 € | 2 926 € |
| 2022 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2023 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2024 | — | 3 357 € | 3 357 € |
| 2025 | — | 2 836 € | 2 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 1.2 km |
| Saint-Cyr-en-Arthies | 4 312 | 2 478 | 2.6 km |
| Villers-en-Arthies | — | 2 226 | 3.2 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 3.2 km |
| Saint-Martin-la-Garenne | 2 573 | 3 010 | 3.6 km |
| Chérence | — | 2 612 | 3.7 km |
| Haute-Isle | 4 034 | 2 689 | 4.0 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 190 k€–335 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 256 k€–400 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 273 k€–469 k€ |