Veurey-Voroize
Découvrez Veurey-Voroize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 675 €/m² pour les appartements et 3 263 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an à Veurey-Voroize, dans le quart supérieur des prix du département (82e/508), au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Veurey-Voroize a enregistré 16 ventes (5 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 88% (de 1 484 à 2 798 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 675 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 263 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2017 et 2025 (1 484 € → 2 798 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 664 € → 3 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veurey-Voroize a évolué de +13% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2016 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2017 | 1 484 € | 2 683 € | 2 384 € |
| 2018 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2019 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2020 | — | 3 084 € | 3 084 € |
| 2021 | 2 222 € | 2 967 € | 2 824 € |
| 2022 | — | 3 811 € | 3 811 € |
| 2023 | — | 3 269 € | 3 269 € |
| 2024 | — | 3 093 € | 3 093 € |
| 2025 | 2 798 € | 3 389 € | 3 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 5 | 11 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaud | 1 472 | 2 167 | 3.3 km |
| Noyarey | 2 614 | 3 083 | 3.4 km |
| Voreppe | 2 754 | 3 153 | 4.0 km |
| Saint-Quentin-sur-Isère | 1 510 | 2 847 | 4.3 km |
| Fontanil-Cornillon | 3 034 | 3 823 | 5.1 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 6.4 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 2 381 | 6.5 km |
| La Buisse | 2 706 | 3 246 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 254 k€–380 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 296 k€–431 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 364 k€–489 k€ |