Veyrac
Découvrez Veyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Veyrac, dans le quart supérieur des prix du département (46e/194) (1 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Veyrac sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 237 à 1 343 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 237 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veyrac a évolué de -6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2021 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2022 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gence | 1 598 | 1 711 | 3.8 km |
| Saint-Victurnien | 984 | 1 590 | 5.6 km |
| Oradour-sur-Glane | 1 235 | 1 450 | 6.0 km |
| Sainte-Marie-de-Vaux | — | 1 377 | 6.0 km |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | — | 1 428 | 6.3 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 6.8 km |
| Peyrilhac | — | 1 407 | 6.9 km |
| Nieul | 1 360 | 1 675 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 107 k€–196 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 111 k€–228 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 144 k€–260 k€ |