Prix immobilier à Veyre-Monton
Veyre-Monton
Découvrez Veyre-Monton : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 721habitants
2 470€/m²
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Sections
Immobilier
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Veyre-Monton
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Veyre-Monton présente un marché sous tension, 17e commune la plus chère du département sur 463 : 1 846 €/m² pour les appartements et 2 481 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an. 46 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
46 ventes à Veyre-Monton sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 6 ans pour les appartements, de 1 831 à 1 980 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 846 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 481 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2021 (1 831 € → 1 980 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 2 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 740 € | 666–814 € |
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veyre-Monton a évolué de +18% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 831 € | 1 840 € | 1 839 € |
| 2016 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2017 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2020 | 1 442 € | 2 233 € | 2 182 € |
| 2021 | 1 980 € | 2 167 € | 2 148 € |
| 2022 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 2 413 € | 2 413 € |
| 2025 | — | 2 525 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 26 | 30 |
| 2016 | 2 | 39 | 41 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 3 | 44 | 47 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tallende | 1 366 | 2 811 | 2.6 km |
| Corent | 1 591 | 2 029 | 2.7 km |
| Le Crest | — | 2 232 | 3.0 km |
| Les Martres-de-Veyre | 1 709 | 2 242 | 3.1 km |
| La Sauvetat | 826 | 1 563 | 3.4 km |
| Orcet | 1 577 | 2 379 | 3.6 km |
| Saint-Amant-Tallende | 1 211 | 2 298 | 4.2 km |
| Authezat | — | 1 591 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 133 k€–279 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 223 k€–378 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 285 k€–491 k€ |