Vézac
Découvrez Vézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vézac, 17e commune la plus chère du département sur 244 : 924 €/m² pour les appartements et 1 856 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Vézac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 364 à 1 718 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 924 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézac a évolué de +36% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2019 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2020 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2021 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2022 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2023 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2024 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2025 | — | 1 718 € | 1 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carlat | — | 1 425 | 4.2 km |
| Yolet | 869 | 1 373 | 4.2 km |
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 4.6 km |
| Arpajon-sur-Cère | 1 503 | 1 697 | 5.0 km |
| Labrousse | — | 1 732 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-de-Carlat | — | 1 505 | 5.4 km |
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 7.1 km |
| Polminhac | 1 224 | 1 396 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 107 k€–217 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 148 k€–255 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 249 k€–374 k€ |