Prix immobilier à Vézézoux
Vézézoux
Découvrez Vézézoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
635habitants
1 255€/m²
Forces
Environnement préservé
Prix doux
Soleil et air pur
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vézézoux
Découvrez Vézézoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vézézoux : 1 255 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Vézézoux sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 127% (de 511 à 1 158 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +127% entre 2015 et 2025 (511 € → 1 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézézoux a évolué de +1% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 511 € | 511 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2018 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2025 | — | 1 158 € | 1 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 2.7 km |
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 3.0 km |
| Auzon | 1 538 | 1 038 | 3.1 km |
| Jumeaux | 1 026 | 1 024 | 3.2 km |
| Frugerès-les-Mines | 1 460 | 1 096 | 3.6 km |
| Saint-Jean-Saint-Gervais | — | 940 | 3.6 km |
| Vergongheon | 625 | 1 620 | 3.9 km |
| Charbonnier-les-Mines | 997 | 1 600 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 103 k€–182 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 106 k€–256 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 196 k€–295 k€ |