Vezins
Découvrez Vezins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 679 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Vezins, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Vezins sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Vezins : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 348 à 1 544 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vezins a évolué de +5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2016 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | — | 1 544 € | 1 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanteloup-les-Bois | — | 1 437 | 4.0 km |
| Nuaillé | 3 895 | 1 980 | 5.3 km |
| Trémentines | 722 | 1 870 | 6.2 km |
| Coron | 790 | 1 478 | 6.5 km |
| Toutlemonde | — | 2 147 | 7.0 km |
| Mazières-en-Mauges | — | 2 374 | 8.3 km |
| La Plaine | — | 1 576 | 8.8 km |
| Yzernay | 1 222 | 1 472 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 109 k€–193 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 168 k€–237 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 186 k€–274 k€ |