Viarmes
Découvrez Viarmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 189 €/m² pour les appartements et 3 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an à Viarmes, dans un marché tendu (65 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Viarmes a enregistré 65 ventes (11 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 2 960 à 3 427 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 189 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 191 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 960 € → 3 427 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 693 € → 3 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 590 € | 531–649 € |
| 40 m² | 708 € | 637–779 € |
| 60 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 80 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 100 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viarmes a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 960 € | 2 693 € | 2 745 € |
| 2016 | 2 946 € | 2 833 € | 2 848 € |
| 2017 | 2 583 € | 2 910 € | 2 851 € |
| 2018 | 3 167 € | 2 871 € | 2 903 € |
| 2019 | 2 958 € | 2 937 € | 2 940 € |
| 2020 | 3 150 € | 3 067 € | 3 085 € |
| 2021 | 3 305 € | 3 261 € | 3 264 € |
| 2022 | 3 351 € | 3 332 € | 3 336 € |
| 2023 | 2 838 € | 3 348 € | 3 301 € |
| 2024 | 2 941 € | 3 200 € | 3 141 € |
| 2025 | 3 427 € | 3 130 € | 3 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 46 | 57 |
| 2016 | 8 | 53 | 61 |
| 2017 | 15 | 68 | 83 |
| 2018 | 9 | 74 | 83 |
| 2019 | 13 | 83 | 96 |
| 2020 | 17 | 61 | 78 |
| 2021 | 6 | 69 | 75 |
| 2022 | 14 | 58 | 72 |
| 2023 | 5 | 49 | 54 |
| 2024 | 11 | 37 | 48 |
| 2025 | 11 | 54 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seugy | 3 652 | 3 295 | 1.2 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 2.0 km |
| Belloy-en-France | 3 793 | 3 155 | 3.5 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 086 | 2 925 | 3.8 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 3.9 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 4.2 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 4.3 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 87 k€–138 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 136 k€–195 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 188 k€–240 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 232 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 242 k€–356 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 303 k€–419 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 354 k€–481 k€ |
À Viarmes, le prix moyen au m² s'établit à 3 189 €/m² pour un appartement et 3 191 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 143 505 €, un T3 de 65 m² environ 207 285 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Viarmes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de +16,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Viarmes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Viarmes est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 175 395 € se loue environ 927 €/mois, soit 11 124 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Viarmes a enregistré 65 ventes immobilières (11 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 191 €/m² affichés pour Viarmes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.