Vias
Découvrez Vias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vias présente un marché sous tension : 2 723 €/m² pour les appartements et 2 959 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. 123 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
123 ventes à Vias sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 160 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 706 à 2 425 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 723 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 959 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 2 425 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 216 € → 2 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 150 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vias a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 706 € | 2 216 € | 2 152 € |
| 2016 | 1 889 € | 2 300 € | 2 237 € |
| 2017 | 3 044 € | 2 209 € | 2 458 € |
| 2018 | 1 698 € | 2 432 € | 2 322 € |
| 2019 | 1 855 € | 2 308 € | 2 229 € |
| 2020 | 2 960 € | 2 398 € | 2 510 € |
| 2021 | 3 491 € | 2 727 € | 2 870 € |
| 2022 | 3 401 € | 2 731 € | 2 869 € |
| 2023 | 3 494 € | 3 214 € | 3 276 € |
| 2024 | 2 679 € | 2 896 € | 2 820 € |
| 2025 | 2 425 € | 2 887 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 91 | 104 |
| 2016 | 17 | 94 | 111 |
| 2017 | 40 | 94 | 134 |
| 2018 | 21 | 119 | 140 |
| 2019 | 22 | 105 | 127 |
| 2020 | 30 | 120 | 150 |
| 2021 | 39 | 169 | 208 |
| 2022 | 40 | 154 | 194 |
| 2023 | 30 | 107 | 137 |
| 2024 | 49 | 90 | 139 |
| 2025 | 26 | 97 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Portiragnes | 2 539 | 3 430 | 4.3 km |
| Bessan | 1 519 | 2 437 | 5.1 km |
| Agde | 3 658 | 3 955 | 6.9 km |
| Cers | 1 864 | 2 378 | 6.9 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 7.3 km |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 169 | 2 103 | 8.8 km |
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 8.9 km |
| Sérignan | 2 952 | 2 992 | 9.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 3 175 | 3 053 | 94 |
| Village | 1 783 | 2 336 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 74 k€–130 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 125 k€–219 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 161 k€–278 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 195 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 167 k€–329 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 218 k€–409 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 249 k€–503 k€ |
À Vias, le prix moyen au m² s'établit à 2 723 €/m² pour un appartement et 2 959 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 535 €, un T3 de 65 m² environ 176 995 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vias ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,2%. Les maisons ont évolué de +30,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vias est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vias est estimé à 5,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 765 € se loue environ 713 €/mois, soit 8 556 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Vias a enregistré 123 ventes immobilières (26 appartements, 97 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 959 €/m² affichés pour Vias correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.