Prix immobilier à Vibraye
Vibraye
Découvrez Vibraye : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 523habitants
1 218€/m²
Forces
Prix doux
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vibraye
Découvrez Vibraye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les appartements et 1 221 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Vibraye, sous la moyenne nationale. 34 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
34 transactions à Vibraye sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Vibraye : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 1 264 à 1 078 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 221 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vibraye a évolué de -19% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2019 | — | 856 € | 856 € |
| 2020 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2023 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champrond | — | 1 538 | 3.9 km |
| Berfay | — | 1 270 | 5.2 km |
| Semur-en-Vallon | — | 967 | 5.9 km |
| Lavaré | — | 1 390 | 6.3 km |
| Valennes | — | 1 118 | 6.7 km |
| Lamnay | — | 1 399 | 6.8 km |
| Montmirail | — | 1 087 | 7.0 km |
| Melleray | — | 977 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 78 k€–150 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 104 k€–201 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 112 k€–223 k€ |