Vic-le-Comte
Découvrez Vic-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vic-le-Comte présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (62e/463) : 1 661 €/m² pour les appartements et 2 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an. Les 65 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
65 transactions à Vic-le-Comte sur un an, dont 3 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Vic-le-Comte : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 595 à 1 897 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 661 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 199 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2025 (1 595 € → 1 897 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vic-le-Comte a évolué de +1% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | 1 595 € | 1 779 € | 1 758 € |
| 2017 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2018 | 1 711 € | 1 915 € | 1 903 € |
| 2019 | 1 511 € | 1 956 € | 1 934 € |
| 2020 | 1 286 € | 2 020 € | 1 915 € |
| 2021 | 1 396 € | 2 117 € | 2 064 € |
| 2022 | 1 934 € | 2 350 € | 2 325 € |
| 2023 | 1 228 € | 2 230 € | 2 176 € |
| 2024 | 1 593 € | 2 398 € | 2 328 € |
| 2025 | 1 897 € | 2 095 € | 2 086 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 49 | 51 |
| 2016 | 7 | 56 | 63 |
| 2017 | 1 | 58 | 59 |
| 2018 | 3 | 48 | 51 |
| 2019 | 3 | 58 | 61 |
| 2020 | 7 | 42 | 49 |
| 2021 | 4 | 51 | 55 |
| 2022 | 5 | 79 | 84 |
| 2023 | 3 | 53 | 56 |
| 2024 | 4 | 42 | 46 |
| 2025 | 3 | 62 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parent | 1 559 | 1 897 | 2.6 km |
| Saint-Maurice | 747 | 2 082 | 3.0 km |
| Montpeyroux | — | 2 260 | 3.5 km |
| Pignols | — | 2 732 | 3.6 km |
| Authezat | — | 1 591 | 3.7 km |
| Laps | — | 1 543 | 3.7 km |
| Yronde-et-Buron | — | 1 691 | 3.9 km |
| Corent | 1 591 | 2 029 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 123 k€–217 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 143 k€–293 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 189 k€–391 k€ |
À Vic-le-Comte, le prix moyen au m² s'établit à 1 661 €/m² pour un appartement et 2 199 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 745 €, un T3 de 65 m² environ 107 965 €. Le marché est en correction (-12,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Vic-le-Comte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,9%. Les maisons ont évolué de +36,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Vic-le-Comte sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vic-le-Comte est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 355 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Vic-le-Comte a enregistré 65 ventes immobilières (3 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 199 €/m² affichés pour Vic-le-Comte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.