Vidauban
Découvrez Vidauban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 449 €/m² pour les appartements et 3 514 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vidauban, dans un marché tendu (218 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vidauban a enregistré 218 ventes (73 appartements, 145 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 459 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 449 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 514 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (2 438 € → 2 459 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 657 € → 3 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 120 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 150 m² | 1 691 € | 1 522–1 860 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vidauban a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 218 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 438 € | 2 657 € | 2 617 € |
| 2016 | 1 957 € | 2 679 € | 2 547 € |
| 2017 | 2 196 € | 2 703 € | 2 623 € |
| 2018 | 1 953 € | 2 911 € | 2 724 € |
| 2019 | 1 962 € | 2 826 € | 2 671 € |
| 2020 | 1 887 € | 2 900 € | 2 724 € |
| 2021 | 2 262 € | 3 124 € | 2 913 € |
| 2022 | 2 448 € | 3 535 € | 3 237 € |
| 2023 | 2 510 € | 3 515 € | 3 166 € |
| 2024 | 2 387 € | 3 500 € | 3 139 € |
| 2025 | 2 459 € | 3 523 € | 3 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 126 | 154 |
| 2016 | 31 | 138 | 169 |
| 2017 | 28 | 149 | 177 |
| 2018 | 34 | 140 | 174 |
| 2019 | 38 | 174 | 212 |
| 2020 | 39 | 185 | 224 |
| 2021 | 78 | 240 | 318 |
| 2022 | 81 | 214 | 295 |
| 2023 | 85 | 160 | 245 |
| 2024 | 63 | 131 | 194 |
| 2025 | 73 | 145 | 218 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Arcs | 2 714 | 3 599 | 6.4 km |
| Le Cannet-des-Maures | 2 173 | 3 427 | 6.7 km |
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 6.7 km |
| La Garde-Freinet | 3 192 | 4 652 | 8.9 km |
| Le Plan-de-la-Tour | 4 177 | 5 523 | 10.7 km |
| Lorgues | 2 362 | 3 787 | 11.5 km |
| Trans-en-Provence | 2 045 | 3 481 | 11.6 km |
| Le Luc | 2 374 | 3 152 | 11.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 5 000 | 3 796 | 65 |
| Nord | 2 742 | 3 056 | 70 |
| Centre | 2 128 | 3 500 | 89 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 62 k€–106 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 122 k€–215 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 132 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 264 k€–379 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 332 k€–503 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 356 k€–598 k€ |
À Vidauban, le prix moyen au m² s'établit à 2 449 €/m² pour un appartement et 3 514 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 205 €, un T3 de 65 m² environ 159 185 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vidauban ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,9%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vidauban est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vidauban est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 695 € se loue environ 705 €/mois, soit 8 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Vidauban a enregistré 218 ventes immobilières (73 appartements, 145 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 514 €/m² affichés pour Vidauban correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 218 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.