Vieille-Toulouse
Découvrez Vieille-Toulouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 256 €/m² pour les appartements et 3 850 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Vieille-Toulouse, 3e commune la plus chère du département sur 568, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vieille-Toulouse a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 256 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 850 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2019 et 2022 (4 706 € → 3 781 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 123 € → 3 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vieille-Toulouse a évolué de -7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 123 € | 3 123 € |
| 2016 | — | 3 045 € | 3 045 € |
| 2017 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2018 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2019 | 4 706 € | 2 863 € | 3 258 € |
| 2020 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2021 | — | 4 196 € | 4 196 € |
| 2022 | 3 781 € | 4 960 € | 4 623 € |
| 2023 | — | 4 016 € | 4 016 € |
| 2024 | — | 3 619 € | 3 619 € |
| 2025 | — | 3 919 € | 3 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pechbusque | — | 3 608 | 1.6 km |
| Vigoulet-Auzil | 2 683 | 3 641 | 2.4 km |
| Portet-sur-Garonne | 2 190 | 2 908 | 2.9 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 3.2 km |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 940 | 3 267 | 3.7 km |
| Mervilla | — | 3 123 | 3.7 km |
| Auzeville-Tolosane | 3 155 | 3 500 | 4.0 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 50 m² | 317 k€ | 237 k€–396 k€ |
| 70 m² | 443 k€ | 332 k€–554 k€ |
| 90 m² | 570 k€ | 427 k€–712 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 251 k€–376 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 404 k€–667 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 459 k€–783 k€ |