Viens
Découvrez Viens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 182 €/m² pour les appartements et 2 872 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Viens, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Viens a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 37% en 4 ans (2 987 → 1 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 872 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -37% entre 2021 et 2025 (2 987 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 577 € → 3 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viens a évolué de -21% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2016 | — | 3 108 € | 3 108 € |
| 2017 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2018 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2019 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2020 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2021 | 2 987 € | 3 699 € | 3 566 € |
| 2022 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2023 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2024 | 2 122 € | 2 376 € | 2 292 € |
| 2025 | 1 875 € | 3 122 € | 2 834 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gignac | — | 3 551 | 4.1 km |
| Oppedette | 1 125 | 1 587 | 4.1 km |
| Sainte-Croix-à-Lauze | — | 2 140 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-Castillon | 2 214 | 2 759 | 6.3 km |
| Céreste-en-Luberon | 1 176 | 2 586 | 6.4 km |
| Caseneuve | — | 3 498 | 6.6 km |
| Rustrel | 2 339 | 2 890 | 7.4 km |
| Vachères | 894 | 2 297 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 184 k€–356 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 291 k€–581 k€ |
| 150 m² | 530 k€ | 343 k€–747 k€ |