Vierzon
Découvrez Vierzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
948 €/m² pour les appartements et 1 050 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vierzon, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (380 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
380 transactions à Vierzon sur un an, dont 65 appartements et 315 maisons. Les loyers médians à Vierzon : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 968 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 050 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 968 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (963 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vierzon a évolué de +9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 380 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 963 € | 967 € |
| 2016 | 750 € | 882 € | 867 € |
| 2017 | 759 € | 909 € | 889 € |
| 2018 | 741 € | 886 € | 872 € |
| 2019 | 758 € | 905 € | 885 € |
| 2020 | 837 € | 923 € | 907 € |
| 2021 | 705 € | 1 000 € | 948 € |
| 2022 | 900 € | 1 073 € | 1 039 € |
| 2023 | 894 € | 1 046 € | 1 020 € |
| 2024 | 950 € | 1 049 € | 1 028 € |
| 2025 | 968 € | 1 053 € | 1 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 222 | 246 |
| 2016 | 29 | 229 | 258 |
| 2017 | 35 | 231 | 266 |
| 2018 | 25 | 231 | 256 |
| 2019 | 42 | 261 | 303 |
| 2020 | 57 | 240 | 297 |
| 2021 | 75 | 351 | 426 |
| 2022 | 82 | 332 | 414 |
| 2023 | 61 | 296 | 357 |
| 2024 | 75 | 280 | 355 |
| 2025 | 65 | 315 | 380 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méry-sur-Cher | 1 013 | 1 018 | 6.5 km |
| Méreau | 736 | 1 158 | 6.8 km |
| Saint-Hilaire-de-Court | — | 1 303 | 7.0 km |
| Saint-Laurent | — | 1 293 | 8.0 km |
| Orçay | — | 1 188 | 8.2 km |
| Vignoux-sur-Barangeon | 836 | 1 492 | 8.3 km |
| Brinay | — | 1 214 | 8.5 km |
| Foëcy | 809 | 1 180 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bois d'Yèvre | 961 | 900 | 32 |
| Villages | 942 | 882 | 63 |
| Centre Ville 2 | 852 | 760 | 42 |
| Centre Ville 1 | 833 | 947 | 36 |
| Vieux Domaine-Forges | 831 | 1 011 | 39 |
| Bourgneuf 1 | 824 | 1 041 | 50 |
| Rural | 780 | 1 186 | 38 |
| Bourgneuf 2 | 737 | 1 248 | 26 |
| Colombier-Cité Scolaire | 730 | 945 | 46 |
| Bois Marteau-Grelet | 541 | 1 059 | 27 |
| Clos du Roy | — | 1 335 | 6 |
| Henri Sellier-Aujonnière | — | 930 | 18 |
| Chaillot-Les Crèles | — | 1 181 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 40 k€–60 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 51 k€–79 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–123 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 91 k€–157 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 113 k€–190 k€ |
À Vierzon, le prix moyen au m² s'établit à 948 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 660 €, un T3 de 65 m² environ 61 620 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vierzon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,2%. Les maisons ont évolué de +9,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Vierzon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vierzon est estimé à 11,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 140 € se loue environ 494 €/mois, soit 5 928 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,1%.
En 2025, Vierzon a enregistré 380 ventes immobilières (65 appartements, 315 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 050 €/m² affichés pour Vierzon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 380 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.