Prix immobilier à Viffort
Viffort
Découvrez Viffort : cadre de vie, immobilier et données clés.
310habitants
1 363€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Viffort
Découvrez Viffort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Viffort : 1 363 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Viffort sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 296 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 363 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viffort a évolué de +16% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 764 € | 764 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2021 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2022 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2025 | — | 1 296 € | 1 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon | — | 1 457 | 3.0 km |
| Montlevon | — | 1 016 | 3.3 km |
| Rozoy-Bellevalle | — | 1 488 | 4.1 km |
| Essises | — | 1 650 | 4.2 km |
| Nesles-la-Montagne | 1 348 | 1 904 | 5.0 km |
| Courboin | — | 1 692 | 5.0 km |
| L'Épine-aux-Bois | 642 | 1 471 | 6.8 km |
| La Chapelle-sur-Chézy | — | 1 337 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |