Vignonet
Découvrez Vignonet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 454 €/m² pour les maisons, en hausse de +92,7% sur un an à Vignonet, dans le quart supérieur des prix du département (131e/529), au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Vignonet sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 88% (de 1 626 à 3 051 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 454 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2016 et 2025 (1 626 € → 3 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignonet a évolué de +122% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2017 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2018 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2024 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2025 | — | 3 051 € | 3 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabara | — | 2 064 | 2.4 km |
| Saint-Pey-d'Armens | — | 1 465 | 2.6 km |
| Saint-Laurent-des-Combes | 1 667 | 1 738 | 2.7 km |
| Sainte-Terre | 2 224 | 2 163 | 3.0 km |
| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 1 257 | 2 376 | 3.2 km |
| Branne | 1 647 | 1 978 | 3.4 km |
| Saint-Hippolyte | 1 513 | 2 662 | 3.5 km |
| Saint-Aubin-de-Branne | — | 2 661 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 170 k€–277 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–298 k€ |