Vigny
Découvrez Vigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 422 €/m² pour les appartements et 3 263 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vigny, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vigny a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 2 142 à 3 215 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 422 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 263 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 142 € → 3 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vigny a évolué de +3% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2016 | — | 3 090 € | 3 090 € |
| 2017 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2018 | — | 3 529 € | 3 529 € |
| 2019 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2020 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2021 | — | 3 135 € | 3 135 € |
| 2022 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2023 | — | 3 406 € | 3 406 € |
| 2024 | — | 3 261 € | 3 261 € |
| 2025 | — | 3 215 € | 3 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longuesse | 3 916 | 3 071 | 2.0 km |
| Théméricourt | 2 386 | 3 443 | 2.1 km |
| Ableiges | 2 077 | 3 198 | 3.3 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 3.4 km |
| Le Perchay | — | 3 232 | 4.0 km |
| Sagy | 2 866 | 2 749 | 4.1 km |
| Avernes | 6 667 | 2 682 | 4.5 km |
| Frémainville | 2 550 | 3 315 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 282 k€–355 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 307 k€–440 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 331 k€–487 k€ |