Vigoulet-Auzil
Découvrez Vigoulet-Auzil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 683 €/m² pour les appartements et 3 641 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vigoulet-Auzil, 8e commune la plus chère du département sur 568, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (12 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vigoulet-Auzil a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 756 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 683 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 641 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (3 809 € → 3 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vigoulet-Auzil a évolué de +8% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 809 € | 3 809 € |
| 2016 | — | 3 007 € | 3 007 € |
| 2017 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2018 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2019 | — | 3 108 € | 3 108 € |
| 2020 | — | 3 543 € | 3 543 € |
| 2021 | — | 3 491 € | 3 491 € |
| 2022 | — | 3 447 € | 3 447 € |
| 2023 | — | 3 054 € | 3 054 € |
| 2024 | — | 3 901 € | 3 901 € |
| 2025 | — | 3 756 € | 3 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pechbusque | — | 3 608 | 2.0 km |
| Mervilla | — | 3 123 | 2.0 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 2.1 km |
| Vieille-Toulouse | 4 256 | 3 850 | 2.4 km |
| Rebigue | 2 824 | 3 743 | 3.1 km |
| Aureville | — | 2 848 | 3.2 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 3.4 km |
| Auzeville-Tolosane | 3 155 | 3 500 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 233 k€–349 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 286 k€–540 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 362 k€–628 k€ |