Villar-Saint-Pancrace
Découvrez Villar-Saint-Pancrace : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Villar-Saint-Pancrace, 16e commune la plus chère du département sur 160 : 2 801 €/m² pour les appartements et 3 846 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Villar-Saint-Pancrace sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 10% sur 8 ans pour les appartements, de 2 675 à 2 945 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 801 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 846 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2017 et 2025 (2 675 € → 2 945 €/m²).
Maisons : +113% entre 2015 et 2025 (2 041 € → 4 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villar-Saint-Pancrace a évolué de +20% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2016 | — | 3 194 € | 3 194 € |
| 2017 | 2 675 € | 2 970 € | 2 865 € |
| 2018 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2019 | 1 776 € | 2 378 € | 2 054 € |
| 2020 | 1 195 € | 3 295 € | 2 695 € |
| 2021 | 2 496 € | 3 595 € | 3 096 € |
| 2022 | 2 998 € | 3 350 € | 3 233 € |
| 2023 | 2 456 € | 3 354 € | 3 097 € |
| 2024 | 2 690 € | 3 643 € | 3 389 € |
| 2025 | 2 945 € | 4 350 € | 3 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 5 | 9 | 14 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 7 | 6 | 13 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 10 | 12 | 22 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 6 | 7 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 782 | 2 828 | 5.3 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 6.7 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 7.3 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 8.7 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 8.7 km |
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 9.2 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 9.2 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 242 k€–389 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 316 k€–529 k€ |
| 150 m² | 568 k€ | 454 k€–682 k€ |