Villard
Découvrez Villard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 625 €/m² pour les appartements et 4 326 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Villard, dans le quart inférieur des prix du département (211e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (11 transactions/an).
Analyse
Le marché de Villard a enregistré 11 ventes (6 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 765 à 2 551 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 625 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 4 326 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2025 (1 765 € → 2 551 €/m²).
Maisons : +71% entre 2016 et 2025 (2 485 € → 4 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard a évolué de +23% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 1 765 € | 2 485 € | 2 125 € |
| 2017 | 2 008 € | 2 353 € | 2 267 € |
| 2018 | 2 252 € | 1 856 € | 2 087 € |
| 2019 | 2 292 € | 3 611 € | 3 025 € |
| 2020 | 1 649 € | 2 855 € | 2 453 € |
| 2021 | 2 334 € | 3 133 € | 2 707 € |
| 2022 | 2 347 € | 3 457 € | 3 025 € |
| 2023 | 2 759 € | 4 733 € | 3 812 € |
| 2024 | 2 656 € | 4 015 € | 3 432 € |
| 2025 | 2 551 € | 4 240 € | 3 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | 6 | 6 | 12 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 7 | 5 | 12 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 4 | 8 | 12 |
| 2021 | 8 | 7 | 15 |
| 2022 | 7 | 11 | 18 |
| 2023 | 7 | 8 | 15 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bogève | 2 964 | 3 318 | 2.2 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 2.5 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 2.9 km |
| Mégevette | 1 901 | 3 771 | 4.9 km |
| Onnion | 3 141 | 4 569 | 5.0 km |
| Boëge | 2 963 | 4 274 | 5.1 km |
| Saxel | 2 323 | 3 624 | 5.2 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 87 k€–115 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 168 k€–228 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 188 k€–290 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 244 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 294 k€–421 k€ |
| 120 m² | 506 k€ | 317 k€–491 k€ |
| 150 m² | 636 k€ | 509 k€–763 k€ |