Villard-Sallet
Découvrez Villard-Sallet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villard-Sallet, parmi les prix les plus bas du département (262e/272) : 1 574 €/m² pour les appartements et 1 783 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Villard-Sallet sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 574 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 783 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +111% entre 2016 et 2022 (1 231 € → 2 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard-Sallet a évolué de +111% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 481 € | 2 609 € | 2 262 € |
| 2022 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 2 | — | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rotherens | 2 780 | 2 884 | 1.6 km |
| La Croix-de-la-Rochette | 1 575 | 2 813 | 1.8 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 2.3 km |
| La Trinité | 1 865 | 2 569 | 2.4 km |
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 3.1 km |
| Villard-Léger | 1 635 | 2 022 | 3.5 km |
| Valgelon-La Rochette | 1 935 | 2 712 | 3.5 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |