Villarodin-Bourget
Découvrez Villarodin-Bourget : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villarodin-Bourget présente un marché sous tension : 3 298 €/m² pour les appartements et 3 276 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 34 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Villarodin-Bourget sur un an (91% d'appartements, 9% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 2 547 à 3 285 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 298 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 276 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 547 € → 3 285 €/m²).
Maisons : +91% entre 2019 et 2025 (1 672 € → 3 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villarodin-Bourget a évolué de +22% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 547 € | — | 2 547 € |
| 2016 | 2 332 € | — | 2 332 € |
| 2017 | 2 341 € | — | 2 341 € |
| 2018 | 2 568 € | — | 2 568 € |
| 2019 | 2 556 € | 1 672 € | 2 483 € |
| 2020 | 2 812 € | — | 2 812 € |
| 2021 | 2 746 € | 2 311 € | 2 685 € |
| 2022 | 3 019 € | — | 3 019 € |
| 2023 | 3 299 € | 3 486 € | 3 322 € |
| 2024 | 3 316 € | — | 3 316 € |
| 2025 | 3 285 € | 3 200 € | 3 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 1 | 35 |
| 2016 | 36 | 1 | 37 |
| 2017 | 44 | 1 | 45 |
| 2018 | 31 | — | 31 |
| 2019 | 45 | 4 | 49 |
| 2020 | 25 | 2 | 27 |
| 2021 | 43 | 7 | 50 |
| 2022 | 41 | 2 | 43 |
| 2023 | 44 | 6 | 50 |
| 2024 | 30 | 2 | 32 |
| 2025 | 31 | 3 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aussois | 4 050 | 2 450 | 4.9 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 6.0 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 6.0 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 6.1 km |
| Avrieux | 1 782 | 1 987 | 6.3 km |
| Freney | 1 061 | 1 995 | 7.4 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 10.5 km |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 752 | 4 705 | 14.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 81 k€–109 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 127 k€–190 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 288 k€–480 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |