Villars
Découvrez Villars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Villars, des prix modérés : 1 187 €/m² pour les appartements et 2 558 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 87 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
Le marché de Villars a enregistré 87 ventes (51 appartements, 36 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 110. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 063 à 1 190 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 187 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 558 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 190 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 016 € → 2 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villars a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 063 € | 2 016 € | 1 334 € |
| 2016 | 972 € | 1 912 € | 1 328 € |
| 2017 | 1 024 € | 2 265 € | 1 418 € |
| 2018 | 980 € | 2 299 € | 1 495 € |
| 2019 | 1 000 € | 2 186 € | 1 283 € |
| 2020 | 1 060 € | 2 224 € | 1 504 € |
| 2021 | 1 085 € | 2 422 € | 1 436 € |
| 2022 | 1 164 € | 2 744 € | 1 587 € |
| 2023 | 1 212 € | 2 553 € | 1 569 € |
| 2024 | 1 172 € | 2 621 € | 1 517 € |
| 2025 | 1 190 € | 2 528 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 63 | 25 | 88 |
| 2016 | 56 | 34 | 90 |
| 2017 | 73 | 34 | 107 |
| 2018 | 67 | 43 | 110 |
| 2019 | 99 | 31 | 130 |
| 2020 | 73 | 45 | 118 |
| 2021 | 101 | 36 | 137 |
| 2022 | 93 | 34 | 127 |
| 2023 | 69 | 25 | 94 |
| 2024 | 80 | 25 | 105 |
| 2025 | 51 | 36 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 1.8 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 2.2 km |
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 3.2 km |
| La Tour-en-Jarez | 1 779 | 2 783 | 4.2 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 4.4 km |
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 4.8 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 5.2 km |
| La Talaudière | 2 493 | 2 751 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Vieux Villars-Villars Nord | 1 669 | 2 637 | 16 |
| Les Quartiers Jeunes | 1 331 | 2 644 | 16 |
| L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle | 1 150 | 2 118 | 46 |
| Les Tours | 1 139 | — | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 34 k€–62 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 90 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 202 k€–280 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 251 k€–362 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 230 k€–409 k€ |
À Villars, le prix moyen au m² s'établit à 1 187 €/m² pour un appartement et 2 558 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 415 €, un T3 de 65 m² environ 77 155 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villars ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,9%. Les maisons ont évolué de +25,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Villars est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villars est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 285 € se loue environ 559 €/mois, soit 6 708 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Villars a enregistré 87 ventes immobilières (51 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 187 €/m² affichés pour Villars correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.